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La démarche de certification HQE® vise à maîtriser les impacts de la construction sur l’environnement extérieur et à créer un environnement intérieur confortable et sain pour les utilisateurs. La certification se déroule sur l’entière durée de vie du projet, de sa programmation jusqu’à sa livraison en passant par sa conception. L’opération« Gaïa » est certifiée en phase « Programme » depuis le 1er juin 2006 et en phase « Conception » depuis le 5 septembre 2007.

Concrètement, ces objectifs vont se traduire par :
 Des impacts du chantier limités par le respect de la « charte chantier bleu », avec le tri et suivi des déchets, la limitation des nuisances pour les riverains.
 Une protection solaire sur la façade ouest assurée par une vêture de verre suspendue et feuilletée par un film PVC imprimé de motifs végétaux,
 Une puissance de climatisation limitée grâce à la mise en place d’un système de free-cooling (rafraichissement naturel nocturne),
 Une réduction des déperditions thermiques du bâtiment par la mise en place de rupteurs de ponts thermiques, de complexes isolants performants et de doubles vitrages faiblement émissifs,
 Une réduction des consommations électriques avec un éclairage intérieur asservi à la luminosité naturelle, la récupération des calories sur le système de ventilation double flux et la mise en place d’un système de chauffage d’eau sanitaire solaire.

« Gaïa » ne consommera ainsi qu’environ 80 kW.hEP/m²/an (EP : Energie Primaire), soit 3 fois moins que la consommation moyenne des bâtiments de bureaux français (250 kW.hEP /m²/an). Cet immeuble devrait être classé en catégorie B sur l’échelle du Diagnostic de Performance Energétique (DPE) allant de A à I.

Composé de 4 niveaux divisibles de bureaux, de 29 places de stationnement en sous-sol, et de 76 places en aérien, le bâtiment sera livré en septembre 2008. Il accueillera le siège de la Direction Régionale Languedoc-Roussillon de GFC Construction, CIRMAD Grand Sud, ELAN et VSL.